目次
- 第一步：釐清租屋需求
- 第二步：找到「會主動丟房源給你的」房仲
- 第三步：實際看房
- 第四步：繳訂金、簽約
第一步：釐清租屋需求
首先，開始找房之前，最重要的是先了解自己的需求。找房子耗時耗神，釐清條件能避免浪費時間在你根本不喜歡的物件上。
一般來說外國人都住 condo，社區會有管理室，公設附有游泳池和健身房，有的還有讀書室和娛樂室。水電基本上依帳單計價，電費超商就能繳，水費直接繳給管理室。
而其它幾個要先想好的項目不外乎：
- 位置
- 價格
- 室內大小
- 可起租日
- 租期：短租 1–2 月、中長期 3–6 個月、長租一年（租期越短價格越高）
- 其他條件：指定某個 condo、低/高樓層、要有洗衣機和陽台等
位置
如果沒有汽機車，離捷運站近一點會是比較好的選擇。再來思考：
- 能接受步行多久到捷運？
- 能接受多長的通勤時間？
泰國的人行道規劃得頗差，行經路口時汽機車也不會禮讓行人，加上天氣較為炎熱，步行花的時間會比 Google Map 預估得還久一點。如果有天橋走那還比較好，沒天橋的話體感上距離 500 公尺就要走將近 10 分鐘了。有的 condo 會提供免費嘟嘟車接駁服務，也可以考慮進去。
通勤時間則見仁見智，個人覺得半小時差不多。大部分泰國人的上班時間在 7–9 點之間，若你是 9–10 點間才要搭捷運，車廂一般來說不會太壅擠，不會像北捷板南線一樣要硬擠才上得去。
價格
到哪裡都不變的道理是越靠近市中心和捷運站越貴。以捷運 BTS 線為例，Siam 站是市中心，所以越靠近該站租金越高。但是也有一些例外，像是 E5 Phrom Phong 至 E7 Ekkamai 為日本人區，高級社區較多，坪數通常也較大，所以價格甚至更高。
以下是不專業的 BTS 往 Kheha 方線幾個站的簡介：
- N1 Ratchathewi — E2 Phloen Chit：很多外商公司的辦公室都在 Siam 站一帶，偏好走路就能上班的同事就會住這幾站。論生活消費因為泰國有很多小吃攤，吃飯的花費應該不會比住外圍幾站高太多。
- E3 Nana：印度區，所以有很多印度料理餐廳。
- E4 Asok：可以轉乘 MRT 線，交通非常方便，而且鄰近熱門百貨 Terminal 21，生活機能佳。
- E5 Phrom Phong — E7 Ekkamai：日本人區，中日韓餐廳選擇多，不過泰國傳統食物像是船麵比其他站的貴。另外，Ekkamai 有一個巴士總站。
- E8 Phra Khanong — E9 On Nut：偏純住宅區，兩站租金行情差不多，但我會選過河之後的 On Nut 因為鄰近大賣場 Lotus 和 Big C。缺點是沒什麼餐廳，如果想上館子要到前面幾站或是 Siam 市中心。
至於說到 2023 年 2 月的租金行情，觀察下來大致上是：
- 曼谷市中心一帶的 1 bed studio 要 17k — 22k；1 bedroom 要 20k — 25k
- E8, E9 的 1 bed studio 10k — 15k；1 bedroom 要 13k — 18k
室內大小
這裡簡略提一下室內大小。1 bed studio 亦即沒有隔間的套房，大小從 22–32 平方公尺不等。1 bedroom 房間有隔開的房型則稍大，大小從 28–38 平方公尺不等。
每個 condo 有的房型都是固定的，所以當你發現 condo A 的 1 bed studio 都是 22 平方公尺，對你來說太小了，那就可以果斷捨棄該 condo 了。
第二步：找到「會主動丟房源給你的」房仲
泰國是房東附仲介費給房仲而已，因此身為房客可以多跟房仲接洽，告知需求後請他們推薦合適的選項給你，能節省不少時間，不過要怎麼找到房仲呢？
請同事和主管介紹
這是最方便的方式，但之前也聽過同事介紹的房仲不理人的情況，所以如果擔心可以多找幾位。
上租房網主動聯絡
也可以自行上租房網篩選符合條件的物件後，主動加房仲 LINE。
我之前有用過的是 https://propertyhub.in.th/，功能跟 591 大同小異。值得一提的是有 new 標籤的才是還沒租掉的，標記 update 的都看看就好，經常問了之後都說有人下訂了。
但總之上這個網站最主要的目的是：
- 篩選條件內喜歡的 condo（建議搭配 Google Map 看街景和評論）
- 海加房仲 LINE 並找到願意主動丟房源給你的房仲
我的經驗是海投 20 位之後會遇到 1–2 位願意時不時貼物件給你的，找到這種房仲非常非常重要，因為很多還沒上架的房源他們會先問過你，可以大大提升找到住處的機會，不用跟別人比快。
第三步：實際看房
接下來就是跟著房仲去看房啦～
建議不要嫌麻煩，一定要去現場看過。畢竟租屋變數太多，沒去走一趟可能會有很多在意的小地方之後才發現，像是鄰近大馬路太吵、浴室太暗、天花板高度太矮、陽台太小等林林總總的問題。
不過 condo 通常較新，因此現場和照片的落差不會到太巨大。如果你曾經在雙北找租屋看過無數個舊公寓的話，那應該會覺得在曼谷找住處的體感相較之下沒那麼差（？
第四步：繳訂金、簽約
最後如果真的找到了喜歡的房子想租，在簽約之前可以先問問租金是否可以談。80% 的物件都可以談，所以不問白不問，問了可能還有機會降個 500 THB 到 1000 THB。
接著就跟房仲講好遷入日，並詢問他要怎麼 book or reserve the room。正常流程房仲會先讓你看過制式的租屋合約，再請你匯款一個月的租金作為訂金到房東帳戶。簽約亦即搬入當日，再正式簽合約並付 1–2 個月的押金，而事先繳的訂金就直接當作第一個月的房租。
以上就是曼谷找租屋處的經驗談啦～希望對看文章的你有幫助。
